Les diagnostics à la vente de maison

Le diagnostic immobilier pour la vente d'une maison 6 pièces  est essentiel et rendu obligatoire par la loi.

Les diagnostics à la vente de maison

- le diagnostic amiante ;
- le plomb dans les peintures (le CREP) ;
- l’état relatif à la présence de termites ;
- les états d’installations intérieures de gaz et d’électricité ;
- le diagnostic de l’assainissement non collectif, si le bien n’est pas raccordé ;
- l’état des risques naturels miniers et technologiques ;
- le Diagnostic Performance Energétique (DPE) avec la particularité que celui-ci doit être réalisé avant l’annonce immobilière pour en retirer le classement énergétique et le publier dans l’annonce.

Tous ces diagnostics sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (dit DDT « vente » )si vous voulez faire de la  vente de maison 5 pièces en Ariège.
Dans le cadre du locatif, à l’heure actuelle, le DDT « location » ne regroupe que les risques naturels et technologiques, le plomb dans les peintures et le DPE.

La loi ALUR a validé le fait d’étendre au locatif le diagnostic amiante qui n’était pas à intégrer dans le contrat de location dans le cadre du dossier de diagnostics techniques. Jusqu’à présent, vous avez cependant le Dossier Amiante Parties Privatives (dit DAPP) qui devait être réalisé par tous les propriétaires pour les immeubles en copropriété dans les parties privatives des immeubles collectifs d’habitation. Le propriétaire avait pour obligation d’informer le locataire de son existence ainsi que des moyens de consultations. Avec l’évolution de la loi ALUR, il y a une grande différence de démarche ! La loi intègre donc le diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique « location » pour que le locataire n’ait plus à le demander. Cela rend l’information directement accessible.

Sur les installations gaz et les installations électricité, le même principe a été validé. Il reste à définir si ces diagnostics sont les mêmes que ceux qui ont été faits à la vente ou non, ce que nous préconisons et qui sera fait par décrets.

Les pouvoirs publics étaient partis du principe qu’en étant acquéreur, vous aviez, comme on l’a vu, beaucoup plus de diagnostics qu’à la location. Pour notre part, nous estimions que ce n’était pas logique qu’un propriétaire, de par son statut, soit mieux informé qu’un locataire qui allait occuper le bien. Nous estimons plus légitime d’aborder la sécurité de l’occupant, quel que soit son statut (acquéreur ou locataire) et nous avons été entendus pour cela dans le cadre de la loi ALUR.

La nue-propriété de maison 5 pièces en Ariège

Devenir propriétaire à la vente d’une maison 5 pièces en Ariège tout en s’affranchissant de lourdes charges fiscales, des travaux d’entretien et de réparations, ce sont les avantages à la clé de la nue-propriété. En effet, la nue-propriété permet à toute personne de réduire le poids de son investissement initial tout en constituant un patrimoine à léguer à ses descendants. La nue-propriété est un accord entre un usufruitier et un nu-propriétaire qui permet aux deux parties de disposer de certains avantages,. Focus sur une formule qui marche assez bien dans le Sud de la France, en particulier en Ariège

Qu’est-ce que la nue-propriété pour une maison 5 pièces ?

Lorsqu’un particulier devient propriétaire d’un bien immobilier, il a le droit de disposer et d’utiliser son logement à sa guise, même s’il souhaite se constituer un revenu locatif. Lorsqu’il signe un contrat de nue-propriété avec un usufruitier, il devient nu-propriétaire pour une période déterminée, généralement de 15 à 20 ans. Cela veut dire qu’il reste légalement propriétaire de son bien, mais par l’application cet accord, il ne peut pas occuper le logement, ni investir dans le locatif. Pendant cette période, l’usufruitier aura le plein droit d’habiter ou de le faire louer pour en percevoir les revenus.

Quels sont les avantages de la nue-propriété en Ariège ?

La nue-propriété est très avantageuse pour un particulier qui possède déjà une résidence et qui souhaite réduire le poids de ses charges fiscales sur sa résidence secondaire. En effet, durant la période de la nue-propriété, c’est l’usufruitier qui prendra en charge l’ISF ou l’Impôt Sur la Fortune. De plus, c’est également l’usufruitier qui se chargera de l’entretien de l’habitation.

À l’échéance du contrat, le nu-propriétaire peut bénéficier d’une déduction fiscale lors de la revente du bien. Sachez également que la nue-propriété s’avère très intéressante pour transmettre son patrimoine à ses enfants. En effet, les frais de droit de mutation peuvent être moindres, voire nuls à la fin de l’usufruit.

 

Lecture de Lettres choisies (1957-1969) de Jack Kerouac

Ce second volet de la correspondance du clochard céleste court de la publication de l’emblématique ‘Sur la route’ à l’heure de la noyade éthylique, en 1969. L’alcool, démon et maître dont l’homme ne s’affranchira jamais, et qui rythme sa vie de chutes, de rechutes, mais toujours de luttes, à la vie à la mort. 

Kerouac n’avait de mots qu’au service des petits riens quotidiens et des brûlantes aspirations de l’existence. C’est dans les grands espaces que le vagabond autoproclamé a composé la prose sonore et trébuchante qui symbolise à jamais la ‘Beat Generation’. Et tout, de la vérité brutale à l’anti-conformisme, de l’authenticité aux errances de l’âme, se trouve dans les lettres que l’écrivain échange avec ses amis, ses pairs ; tout est su, compris, voulu. Kerouac - dont la plume semble parfois guider l’esprit -, surgit de sa correspondance en maître mot, en chef d’orchestre accompli d’un papier à musique dont il tient ferme la clé. Non, les chefs-d’oeuvre ne naissent pas d’accidents, même quand ils sont la voix et le miroir de la liberté qui les guident.

C’est ce qu’hurlent ces lettres, si le doute, insidieux, doit faire long feu. Les missives de Kerouac ne sont alors que de courts préambules à son oeuvre littéraire. Elle disent les douleurs de la plume exsangue ou le succès qui déforme le propos, la profession qui assène ses revers, mais aussi la désobéissance du corps et l’amour des siens, sans bornes, sans frontières. A l’image du grand penseur dont les godasses de vent ont imprégné l’asphalte américain de rêves immortels, ces 277 lettres composent un document d’une vitalité et d’une richesse à couper le souffle.

 

Lettres choisies (1957-1969) de Jack Kerouac Editeur : Gallimard Publication :22/11/2007 

Avis sur Liquid Capitalism de Bauman

J'ai peut-être déjà mentionné que je considère Zygmunt Bauman comme l'un des théoriciens sociaux contemporains les plus intéressants sur la société moderne tardive.

 

Comme le dit Bauman (2000), "le capital peut voyager vite et voyager léger, et sa légèreté et sa motilité sont devenues la principale source d'incertitude pour tous les autres. C'est devenu la base actuelle de la domination et le principal facteur de division sociale" (p. 121).

 

C'est ce qui a incité Zygmunt Bauman (2000) à décrire la première modernité comme une modernité lourde ou solide, par opposition à la modernité liquide tardive, qui est la condition de la mondialisation.

Lecture de : Un monde idéal où c’est la fin, de J. Heska

Ce récit est constitué de courts textes mettant chacun en avant un scénario différent de fin du monde. Leur particularité est d’être très immersifs, car bien que très courts, en quelques lignes l’auteur arrive à nous plonger dans son univers.

J’ai beaucoup aimé chacune des idées de l’auteur. Même si les nouvelles sont très nombreuses, chaque idée développée est originale et singulière. En cela ce texte est d’une grande qualité ; en effet tout en développant la même idée, le lecteur n’a pas l’impression une seule seconde de tourner en rond au fil de sa lecture, car aucun texte ne se ressemble.

Le format des nouvelles donne beaucoup de dynamisme au texte car on ne rencontre aucune longueur. Tout d’abord l’idée qui est développée est énoncée dans un titre, ce qui fait que le lecteur comprend immédiatement où va se diriger la nouvelle. En outre comme je le disais, dès les premiers mots le lecteur est plongé dans la nouvelle et la mise en place est très rapide.

Si je compare ce recueil à d’autres, on peut parfois reprocher à ce format très court de couper court au moment précis où le lecteur comprend la relation entre les protagonistes et leur but dans l’intrigue. Ici il n’est pas question de cela car d’une part, le décor est immédiatement posé, renforcé par le titre qui est là pour guider le lecteur ; et d’autre part la fin n’est jamais abrupte.

En revanche j’ai un reproche à adresser à ce recueil ; à la fin de ma lecture je me suis demandé à quoi menait ce texte. On peut en effet se demander quel sens à voulu donner l’auteur à cette succession de nouvelles. Il est vrai que ces textes ont tout un point commun et qu’ils vont bien ensemble ; cependant j’ai mal compris quel sens avait ce recueil pris dans son ensemble.

Pour conclure, si mon avis est mitigé, il n’en reste pas moins très positif et je vous recommande ce recueil. Je tiens à mentionner avant de vous influencer d’une quelconque manière, que j’ai lu ce récit alors que j’étais grippée, et il est probable que je sois en partie passée à côté du texte. Ainsi mes propos sont à temporiser. Je vous conseille donc de lire ce recueil s’il vous tente, car c’est la meilleure façon de vous forger votre propre opinion.

 

J. Heska, Un monde idéal où c’est la fin, éditions Second Chance, mai 2013, 190 pages.

LIvre : Plomberie, chauffage et isolation, de Albert Jackson, David Day

Votre chauffe-eau doit être adapté à vos besoins. Le nombre de personnes au foyer, la surface de votre habitat, vos équipements électriques et sanitaires ainsi que votre source d'énergie sont déterminants pour évaluer au mieux ce dont vous avez besoin.

Le livre de 'Albert Jackson,  David Day "Plomberie, chauffage et isolation," développe un chapitre entier aux chauffe-eau et leurs technologies. Des connaissance à utiliser quand vous envoyer un devis plombier 66 ou dans les grandes villes de France...

Plomberie : les différents modèles de chauffe-eau

Les différents chauffe-eau

Pour produire de l'eau chaude, deux solutions existent :

• la production d'eau chaude instantanée, est adaptée à des besoins modérés

• et la production d'eau chaude acccumulée, adpatée aux besoins importants

Pour l'energie, fioul domestique, propane, gaz naturel, électricité, énergie solaire sont utilisées, mais le gaz naturel et l'électricité sont les plus présentes. Vous serez certainement intéressé par les systèmes de chauffe eau solaire.

 

Eau chaude et gaz naturel

Vous avez le choix entre une production d'eau chaude indépendante, ou une production d'eau chaude couplée au chauffage.

Les fabricants proposent des modèles variés : chauffe eau instantanée, accumulateurs avec ballon, chaudières murales mixtes, chaudières au sol avec ballon échangeur, chaudières murales avec ballon.

Le chauffe-eau gaz représente un coût plus faible pour de bonnes performances (débit important, production importante). Il doit être raccordé à un conduit de fumée et être placé dans une pièce ventilée.  Un entretien annuel par un professionnel est nécéssaire. Les chauffe eau gaz à production instantanée conviennent bien aux petites et moyennes surfaces. Les chauffe eau gaz à accumulation se posent généralement au sol, sont raccordés à un conduit de cheminée. Certains modèles conviennent pour une production de 300 litres d'eau.

Eau chaude et électricité

Les fabricants proposent des modèles de production d'eau chaude indépendante des sytèmes de chauffage :

• chauffe eau mural à accumulation, alimenté par l'électricité en heures creuses,

• chauffe eau à accumulation en marche permanente,

• chauffe eau instantanée ultra rapide pour compléter une installation existante,

• chauffe eau à accumulation de faible capacité,

• chauffe eau  double puissance pour un réchauffage rapide.

Les chauffe eau ballons electriques se posent facilement, permettent de répondre à des besoins faibles ou très importants (50 à 500 litres). Le temps de chauffe varie selon les modèles (entre 4 et 8 heures). Si vous installez le chauffe eau ballon dans la salle de bain, le raccordement électrique doit respecter les normes de sécurité.

Eau chaude et énergie solaire

Un chauffe eau solaire, comme les équipements solaires,  est constitué d'un capteur (assemblage d''une plaque, de tubes noirs qui absorbent la chaleur du soleil  et d'un coffre isolant), d'un circuit primaire, d'un échangeur thermique, d'un ballon de stockage.

Le circuit primaire transporte l'eau additionnée d'antigel. Ce liquide chauffe dans les tubes du capteur, puis il est acheminé vers le ballon de stockage. Un échangeur thermique restitue ses calories solaires à l'eau sanitaire. Le ballon solaire est la réserve d'eau sanitaire.
Pendant les périodes où le solaire ne peut alors assurer la production d'eau chaude, le ballon dispose d'un dispositif d'appoint qui prend le relais en cas de besoin.
Actuellement, de nombreux dispositifs d’aides peuvent vous aider à financer ces travaux d'installation (TVA 5,5 % sur les installations réalisées par des professionnels, crédit d'impôt de 50 %, dispositifs d'aides régionales).

 

 Plomberie, chauffage et isolation, de Albert Jackson,  David Day , Marabout, 2001

Ne pas opposer le numérique au papier

Le livre est-il irremplaçable? Participez à notre débat et laissez votre commentaire. s.
 
«Des formes de lecture complémentaires». C’est ainsi que Philippe C. décrit les supports papier et électronique. Manager chez Google Books, il lui tient à cœur de présenter la convergence d’intérêts entre auteurs, éditeurs, et professionnels du numérique.

"Gagnant-gagnant"
 
Son entreprise propose plusieurs outils liés au livre. Avec le programme Partenaires élaboré en collaboration avec les éditeurs, Google fait apparaître les ouvrages de ceux-ci dans son moteur de recherche. «Seul le 20% du contenu du livre s’affiche à l’écran.» Libre à l’internaute de commander le bouquin si intérêt. Un fonctionnement présenté comme gagnant-gagnant: l’éditeur ne paie pas pour ce service «marketing» visant à élargir son public, et Google peut offrir du contenu de qualité aux internautes. «Il n’y a aucune raison d’opposer le numérique au papier. Nous valorisons le stock des éditeurs».
 
La Bibliothèque cantonale universitaire de Lausanne sur Google Books
 
Google Books offre aux internautes le texte intégral des ouvrages libres de droit de certaines bibliothèques, dont la Cantonale Universitaire de Lausanne, la seule de Suisse à participer à ce projet avec 26 autres établissements dans le monde. «Ces écrits sont ainsi disponibles partout où que l’on soit.»